वर्ष 2023 मांग और आपूर्ति दोनों के मजबूत प्रदर्शन संकेतकों द्वारा परिलक्षित सभी परिसंपत्ति वर्गों में रियल एस्टेट के लिए एक रिकॉर्ड तोड़ने वाला वर्ष है। रियल एस्टेट सेवा फर्म जेएलएल के एक नए आकलन के अनुसार, जैसे-जैसे रियल एस्टेट क्षेत्र तीव्र विकास पथ पर अपनी यात्रा जारी रख रहा है, डेवलपर्स देश भर में भूमि अधिग्रहण में निवेश करके एक मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन का निर्माण कर रहे हैं।
2023 में 111 अलग-अलग सौदों में 32,203 करोड़ रुपये मूल्य की कुल 1,947 एकड़ जमीन रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा अधिग्रहित की गई, जबकि 2022 में 1,603 एकड़ (18,112 करोड़ रुपये मूल्य) की तुलना में, साल-दर-साल 21% की वृद्धि हुई। ). अधिग्रहीत भूमि में ~176 मिलियन वर्ग फुट की विकास क्षमता है।जेएलएल ने कहा कि 2023 में भूमि का औसत लेनदेन मूल्य 16.5 करोड़ रुपये प्रति एकड़ तक पहुंच गया है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 46% अधिक है। यह आश्चर्यजनक वृद्धि टियर 1 शहरों और स्थापित प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में अधिक भूमि लेनदेन के कारण है।
मुंबई महानगर क्षेत्र
देश के सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजार, मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन (एमएमआर) ने भारत में लेनदेन किए गए कुल भूमि क्षेत्र में अपनी हिस्सेदारी को 2022 में 7% से दोगुना कर 2023 में 15% कर दिया और प्रति एकड़ लेनदेन मूल्य में इस वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान दिया।एमएमआर में 289 एकड़ में फैले 24 अलग-अलग भूमि सौदे हुए, जिनकी कीमत 11,222 करोड़ रुपये थी - जो देश में सबसे अधिक है। इसका मतलब है कि प्रति एकड़ औसतन लेनदेन मूल्य 39 करोड़ रुपये है, जो पूरे भारत में भूमि के औसत मूल्य का 2.3 गुना है।
दिल्ली एनसीआर
2023 में, दिल्ली एनसीआर भूमि सौदों की संख्या और क्षेत्रफल दोनों के मामले में अग्रणी रहा, जिसमें 36 अलग-अलग लेनदेन में लगभग 9,120 करोड़ रुपये मूल्य की 415 एकड़ जमीन का अधिग्रहण किया गया। चुनिंदा स्थापित खिलाड़ियों ने दिल्ली एनसीआर में कई भूमि पार्सल हासिल किए।
बेंगलुरु और चेन्नई
3,412 करोड़ रुपये मूल्य के 14 अलग-अलग लेनदेन में लगभग 305 एकड़ भूमि अधिग्रहण के साथ बेंगलुरु ने दिल्ली एनसीआर का अनुसरण किया।चेन्नई में, 8 अलग-अलग सौदों में 1,220 करोड़ रुपये मूल्य की कुल 209 एकड़ भूमि का अधिग्रहण किया गया।देश में कुल भूमि लेनदेन का 65% हिस्सा टियर 1 शहरों का है। डेवलपर्स रणनीतिक रूप से मेट्रो शहरों में दोनों प्रमुख स्थानों पर भूमि अधिग्रहण कर रहे हैं और साथ ही नए बाजारों और विकास क्षेत्रों में प्रवेश कर रहे हैं।
इन 415 एकड़ में से, 5,300 करोड़ रुपये से अधिक मूल्य की लगभग 264 एकड़ (64%) अकेले गुड़गांव में अधिग्रहित की गई थी। इसके बाद नोएडा में 59 एकड़ (14%) से अधिक भूमि का अधिग्रहण किया गया, जिसका मूल्य लगभग 1,775 करोड़ रुपये था। दिल्ली, फ़रीदाबाद और सोनीपत ने बाकी योगदान दिया।
2024 आउटलुक
जेएलएल ने कहा कि 2024 में आगे बढ़ते हुए, ब्याज दरों में अपेक्षित नरमी, आवास की बढ़ती मांग और संस्थागत फंडिंग एजेंसियों के समर्थन के कारण डेवलपर्स द्वारा अपने भूमि बैंकों का विस्तार करने के साथ भूमि लेनदेन स्थिर रहने की उम्मीद है। बुनियादी ढांचे में बदलाव, विभिन्न सूक्ष्म बाजारों के बीच विशेष रूप से बढ़ी हुई मेट्रो कनेक्टिविटी, प्रत्येक शहर के भीतर विकास के नए द्वार खोल देगी।
नागपुर, लुधियाना, अहमदाबाद और अयोध्या जैसे अन्य शहरों में प्रमुख डेवलपर्स ने भूमि अधिग्रहण का अनुभव किया। लगभग 320 एकड़ भूमि के लेन-देन के साथ टियर 2 और 3 शहरों में अधिग्रहीत क्षेत्र के मामले में लुधियाना सबसे आगे है।
वर्ष 2023 में लॉक किए गए भूमि लेनदेन में आवासीय खंड ने नेतृत्व किया।
“आवास की मांग में वृद्धि के साथ, डेवलपर्स भविष्य की आपूर्ति पाइपलाइनों के निर्माण के लिए सक्रिय रूप से भूमि पार्सल प्राप्त कर रहे हैं। 2023 में अधिग्रहित 1,947 एकड़ में से, 1,365 एकड़ (~70%) प्रस्तावित आवासीय परियोजनाओं के लिए अधिग्रहित किया गया था, जिसमें लगभग 130 मिलियन वर्ग फुट की विकास क्षमता थी। इन आवासीय विकासों की अनुमानित बिक्री क्षमता 138,750 करोड़ रुपये होगी। रणनीतिक स्थानों और विकास गलियारों में नए भूमि अधिग्रहण के माध्यम से नई आवासीय परियोजनाओं की लॉन्चिंग और मजबूत होने की उम्मीद है, ”डॉ सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और अनुसंधान प्रमुख और आरईआईएस, भारत, जेएलएल ने कहा।